Denkt u aan beleggen in zorgvastgoed? Beleggen in deze sector is erg aantrekkelijk door de toenemende vergrijzing en de veranderende vraag naar zorg door de financiering wijzigingen. Beleggen in zorgvastgoed betekent investeren met rendement én het heeft een grote maatschappelijke relevantie.

Typen zorgvastgoed

Er zijn een aantal typen zorgvastgoed te onderscheiden, namelijk:

• Eerstelijns zorgvastgoed: Gezondheidscentra, huisartsenpraktijken, tandartspraktijken etc.
• Tweedelijns zorgvastgoed: Ziekenhuizen en specialistische klinieken
• Intramuraal vastgoed: Woonzorgcomplex voor bewoners met een zwaardere zorgindicatie
• Reguliere zorgappartementen: Zelfstandig wonen
• Particuliere woonzorg: Woonzorgcomplex met verplichte zorg met een zwaardere zorgindicatie

Trends eerste half jaar 2016

Het eerste half jaar van 2016 laat een enorme stijging zien van het beleggingsvolume in zorgvastgoed. Circa € 241 miljoen aan transacties werden er in totaal geregistreerd.

Als we kijken naar de verschillende typen, zien we in het eerste half jaar van 2016 bij intramuraal vastgoed het meeste beleggingsvolume, namelijk 29%. Dit betekent een verdubbeling ten opzichte van het volume in heel 2015. Reguliere zorgappartementen volgen al snel met 27%.

In het particuliere woonzorgsegment is het volume in het eerste half jaar van 2016 maar liefst verviervoudigd ten opzichte van het geheel in 2015.

Zorginstellingen zijn verantwoordelijk voor 60% van de totale verkoop in zorgvastgoed. De overige 40% werd verkocht door ontwikkelaars of woningcorporaties. Het is duidelijk dat steeds meer beleggers kansen zien in de zorgsector. Het rendement is aantrekkelijk en de maatschappelijke relevantie is groot.

Aanbod van CEBE Vastgoed

CEBE Vastgoed is actief in de kleinschalige gezondheidszorg, zoals (lokale) medische posten en zorgwoningen. Momenteel hebben wij een prachtig beleggingspand beschikbaar.

Het gaat om een gezondheidscentrum te Vlaardingen die medio januari 2017 opgeleverd wordt. Diverse zorg gerelateerde huurders trekken in dit pand, zoals een apotheek, huisartsen, fysiotherapeuten, thuiszorg etc. Absoluut de moeite waard om in te beleggen!

Meer informatie over dit pand vindt u op onze website. Heeft u vragen over beleggen in zorgvastgoed? Neem gerust contact met ons op, wij adviseren u graag.

CeBe Vastgoed koopt samen met Vivesta, een gerenommeerde vastgoedonderneming uit Ede, een ontwikkelingslocatie aan in Soest. Het betreffen enkele voormalige winkelpanden die gesloopt zullen worden aan de Koninginnelaan, een A-locatie in het centrum van Soest. Eind 2016 zullen wij starten met de bouw van 24 zelfstandige studio’s/ appartementen op deze locatie waarbij op de begane grond ook een winkelruimte wordt gerealiseerd. Alle eenheden zullen in het huursegment worden aangeboden. In Soest is grote vraag naar deze kleine zelfstandige appartementen.

Bent u bewust van de factoren die de waarde van uw huis bepalen? Wat doet een langere oprit bijvoorbeeld met de waarde van uw huis? Of een extra slaapkamer? In België is er een uitgebreide analyse onder ruim 20.000 woningen gedaan, wat interessant is om in het achterhoofd te houden bij het (ver)bouwen van uw huis.

(Ver)bouwen van uw huis

Denkt u bij het (ver)bouwen van uw huis aan een extra slaapkamer? Uit het onderzoek blijkt dat een extra slaapkamer de woning ongeveer 4% meer waarde geeft. Een derde slaapkamer geeft de grootste extra waarde. Een huis met 3 slaapkamers is 6,9% meer waard dan hetzelfde huis met 2 slaapkamers.

Ook scoort een tweede badkamer hoog in België, dit zou de woning 3,9% waardevoller maken. Dubbele beglazing maakt uw huis 6,3% meer waard en een dubbele garage 5,2%. Een langere oprit is goed voor maar liefst 10%, een zwembad 2,1%, een alarm 4,9% en een haardvuur 4,1%. Centrale verwarming maakt uw woning 7,3% meer waard.

Omgeving van het huis

Ook de omgeving van het huis is van belang. Woont u vlakbij een landingsbaan, dan is uw woning al snel 35,5% minder waard. Is er een winkelcentrum in de buurt, dan is uw woning juist 6,2% meer waard. En heeft u een huis die zuidwest tot west georiënteerd is? Dan heeft dat een positief effect op de waarde! Een woning met avondzon heeft een waardevermeerdering van 2,2%.

Wat ook opvalt uit dit onderzoek, is dat een woning die naast een woning ligt die gemiddeld 10% groter is, 3,6% meer waard is dan eenzelfde woning die naast woningen van gelijke grote ligt.

Hoe ouder de woning, hoe minder de woning waard is. Per jaar daalt de waarde met 0,4%, maar uit dit onderzoek blijkt wel dat het effect afneemt naarmate een woning ouder wordt. Een woning van 40 jaar is gemiddeld 60% minder waard dan een nieuwe woning.

Wat is uw woning waard?

Bent u benieuwd naar de waarde van uw woning? Neem gerust contact met ons op, wij helpen u graag!

Wilt u een huis kopen, maar is het voor u niet duidelijk wat uw jaarlijkse kosten voor de hypotheek zijn? Met de nieuwe hypotheekregels wordt u beschermd en is het voor u gemakkelijker om hypotheken met elkaar te vergelijken.

De nieuwe hypotheekregels zorgen voor een goed functionerende markt voor hypotheken met meer onderlinge concurrentie. Wat de nieuwe regels precies inhouden, leggen we u graag uit.

Informatieblad (ESIS)

De nieuwe hypotheekregels verplichten banken en andere hypotheekverstrekkers om huizenkopers een informatieblad te geven, ESIS genaamd. Dit informatieblad is overal in de EU hetzelfde. In het informatieblad staat informatie over uw hypotheek, zoals het Jaarlijkse Kosten Percentage. Hiermee kunt u eventuele aanbiedingen van andere hypotheekverstrekkers vergelijken met uw hypotheek.

U krijgt geen offerte onder voorwaarden meer, het aanbod van de hypotheekverstrekker na het ontvangen van de ESIS is definitief en bindend. Wijzigingen kunnen alleen nog in het voordeel van u worden gedaan.

Vergoeding bij vervroegd aflossen

Vervroegd aflossen kan aantrekkelijk voor u zijn, u lost dan uw hypotheek gedeeltelijk of geheel af. U moet hiermee wel rekening houden met een vergoeding die u behoort te betalen aan de hypotheekverstrekker over het bedrag dat u te vroeg heeft afgelost.

Met de nieuwe hypotheekregels mag de vergoeding voor het vervroegd aflossen van de hypotheek niet hoger zijn dat het financiële nadeel dat de bank hiervan ondervindt. Een financieel nadeel voor de bank is bijvoorbeeld gemiste rentebetalingen, winstderving mag niet worden meegerekend.

Modelmatige taxatie

Een modelmatige taxatie betekent dat de waarde van uw woning wordt gebaseerd op de WOZ-waarde of een andere betrouwbare modelmatige taxatie. De nieuwe hypotheekregels schrijven voor dat deze modelmatige taxatie vaker en gemakkelijker mogelijk is. Dit bespaart u kosten voor taxatie. De voorwaarde is dat de hypotheek niet meer is dan 90% van de op die manier vastgestelde waarde van de woning.

Meer informatie

Heeft u nog vragen over de nieuwe hypotheekregels of wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn? Neem gerust contact met ons op, wij adviseren u graag.

De hypotheekrente met een korte rentevastperiode duikt onder de 1 procent. ABN AMRO verlaagde het tarief voor een hypotheek met een rentevaste periode van 2 jaar afgelopen vrijdag naar 0,99%

Volgens de ABN Amro is zij de eerste bank is die de hypotheekrente onder de 1 procent brengt. Het tarief voor een hypotheek met een rentevaste periode van twee jaar zakt eind deze week naar 0,99 procent. Het gaat om een flinke renteverlaging – tot nu toe vroeg ABN Amro 1,7 procent rente voor een periode van twee jaar.

Ook boven NHG

De verlaging geldt ook voor de tweejaarshypotheken boven NHG en hypotheken die bij voorbeeld meer dan 85 procent van de waarde van het pand beslaan, de zogeheten ‘loan to value’. Die tarieven dalen met 0,71 procentpunten. ABN doet nog geen mededelingen over de vraag of de tarieven voorlopig zo laag blijven, of dat sprake is van een tijdelijke actie.

‘Langer vast blijft populair’

Hans André de la Porte, woordvoerder van de Vereniging Eigen Huis (VEH) verklaart tegenover het Parool: “De hypotheekrentes zijn zo laag geworden, dat er in de tarieven bijna geen risico-opslagen meer zitten,” zegt. “De rente wordt door de Europese Centrale Bank kunstmatig laag gehouden. Op korte termijn weet de klant wel dat de rente laag is. Maar niet duidelijk is of dat zo blijft. Veel klanten kiezen daarom voor een rente van 15 jaar.”

Gedragscode toets

Als de hypotheekrente ook maar 1 procent stijgt, betaalt de hypotheeknemer ineens twee keer zo veel. Daarom worden mensen die deze hypotheek willen getoetst volgens de Gedragscode hypothecaire financiering van de Nederlandse Vereniging van Banken, waarbij wordt gekeken of zij ook een rente van 5 procent kunnen betalen. Kunnen ze dat niet dan krijgen ze de hypotheek van 0,99 procent niet.

Concurrentiestrijd achter de komma

De rente terugbrengen naar 0,99 procent in plaats van 1 procent past in de ontwikkeling dat er hevige concurrentie is ontstaan op de hypotheekmarkt. Geldverstrekkers gaan daardoor steeds meer gebruik maken van psychologische marketingvoering waaronder het aanbieden van rente met twee cijfers achter de komma. Dat gebeurt het meest bij rentevaste perioden van tien jaar en door de goedkopere aanbieders.

Voorwaarden doorslaggevend

Het is belangrijk om ook op andere voorwaarden bij een hypotheeklening te blijven letten, meldt de Van Bruggen Adviesgroep aan NU.nl. ‘Een renteverschil van een 0,01 procentpunt is niet dramatisch, maar verschillen in de voorwaarden rond het oversluiten van een hypotheek of extra aflossen kunnen wel veel uitmaken.’

ECB

De hypotheekrentes zijn al een tijdlang stevig aan het dalen. Dat hangt samen met het beleid van Europese Centrale Bank (ECB) die de rente in de eurozone al geruime tijd bijzonder laag houdt en indirect miljarden in de bankensector pompt. De Nederlandse bankensector volgt deze trend vertraagd, en langzamer dan branchegenoten over de grens.

Bron: vastgoedactueel.nl

CEBE Vastgoed start in mei met verbouwing Brinkstraat 6 te Bennekom. 4 zelfstandige woonstudio’s zullen hier worden gerealiseerd.

Eind mei zal CEBE Vastgoed starten met het verbouwen en aanbouwen van 4 zelfstandige wooneenheden als studio’s,  in de Brinkstraat te Bennekom. De studio’s zullen boven Café de Dorpsherberg worden gerealiseerd. De studio’s in Bennekom zullen deels in het bestaande gedeelte en deels in een nieuw aan te bouwen stuk op het huidige dakterras worden gerealiseerd. De studio’s hebben een BVO (vloeroppervlak) van respectievelijk 60 m2,  47 m2,  41 m2  en  37 m2.

Op drie van deze woningen is inmiddels een tijdelijke optie verleend aan potentiële huurders. De zelfstandige wooneenheden bestaan allen uit een woonkamer met open keuken, eigen badkamer en WC en een eigen slaapkamer. Een van de appartementen in Bennekom heeft een dakterras ter beschikking, de andere 3 hebben allen een eigen balkon. Prijzen variëren tussen de € 485,00 en € 585,00 excl. servicekosten per maand.

Wilt u ook een klein zelfstandig appartement huren?  Neem dan contact met ons op.  Wilt u specifiek in Bennekom wonen, of bent u benieuwd naar meer informatie over Bennekom? Dan kunt u onze speciale Huis huren in Bennekom pagina bekijken voor meer informatie.

Onlangs kocht CEBE Vastgoed Café de Dorpsherberg met de bovenwoning en verhuurde, na een grondige verbouwing, het gerestylde Café aan nieuwe uitbaters, Jan en Ina van de Born. Wij wensen de nieuwe uitbaters veel succes in hun nieuwe Café!

Onlangs is het voormalige politiebureau aan Stationsplein 5 te Bodegraven omgebouwd tot een nieuw gezondheidscentrum. Het centrum maakt onderdeel uit van een nieuwe formule voor toekomstbestendige gezondheidscentra, waarbij zorg integraal wordt aangeboden. regiepartner Estea Capital en CEBE Vastgoed b.v. uit Ede hebben samen met Anxance uit Doorn  dit project gerealiseerd.

Het voormalig politiebureau met drie lagen, uit 1998, stond inmiddels 3,5 jaar leeg.  Het pand is deze inmiddels in gebruik genomen door een apotheek en diverse huisartsen en een fysiopraktijk. CEBE Vastgoed b.v. zal dit verhuurde pand in eigen portefeuille aanhouden en gaat op zoek naar verdere uitbreiding en nieuwe uitdagingen van haar vastgoed activiteiten in de zorgbranche.

Deze week heeft CEBE Vastgoed het bedrijfspand, gevestigd aan de Bonnetstraat 13 te Ede, verhuurd. Wij feliciteren de nieuwe huurder met deze mooie locatie. De nieuwe gebruiker/ huurder van het pand is Bijzondermobiel.nl en handelsbedrijf in de elektrische fietsenmarkt die zich toelegt op met name gebruikte/ tweedehands E-bikes en onderdelen daarvoor alsmede op de zeer specialistische markt voor E-bikes voor mensen met een beperking. Uiteraard wordt alles op het gebied van E-bikes aangeboden!

BRON: Vastgoedmarkt.nl

CEBE Vastgoed heeft het pand op het adres Maxwellstraat 49 in Ede verkocht. In 2008 werd het pand in eigen beheer gebouwd waarna het in 2010 werd uitgebreid met 1100 m2 bedrijfshal. Het pand wordt gebruikt door de schoonmaakgroothandel Groveko. Het kantoorpand met bedrijfshal bestaat uit 800m² kantoorruimte, 240m² showroom en 3500m² befrijfshal. Het bedrijfspand van Groveko maakt deel uit van de BTA12, een bedrijventerrein gelegen in de kom van de A12 en A30.

Het Groveko pand is voor de verkoop gedeeltelijk verbouwd waardoor de bedrijfshal uitgebreid kon worden en er plaats kwam voor een tweede kantoorruimte. Hierdoor voldoet het pand aan alle wensen van het snelgroeiende Groveko, dat al drie vestigingen elders in Nederland heeft. Het pand aan de Maxwellstraat 49 is het hoofdkantoor van Groveko.

BTA12

De Maxwellstraat ligt in bedrijventerrein BTA12, een grootschalig project van de Gemeente Ede waarin gestreefd wordt naar het creëren van een modern en duurzaam bedrijventerrein midden in de Food Valley. Vanaf het terrein, wat zo’n 100 hectare groot is, is het eenvoudig op de snelweg komen door de directe aansluiting op de A30. Hiernaast is het bedrijventerrein vanuit Ede en Veenendaal goed te bereiken met het openbaar vervoer of met de fiets.

De BTA12 staat bekend om de collectieve voordelen, in de vorm van parkmanagement en een collectief warmte-koudeopslag en blussysteem. Op het hele terrein ligt glasvezel en er is een ruimt aanbod aan parkeergelegenheid. Het parkmanagement is verantwoordelijk voor een aantal diensten zoals beveiliging, bebording en aansluiting op het glasvezelnetwerk. Ook het Groveko pand is hierop aangesloten.

Mocht u meer willen weten over onze projecten of de opties voor bedrijfspanden, dan kunt u contact met ons opnemen via onze contactpagina.